Chủ đầu tư

Chủ đầu tư là gì?

Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (số 66/2014/QH13), chủ đầu tư dự án bất động sản là doanh nghiệp, hợp tác xã có vốn pháp định hoặc vốn tín dụng, vốn đầu tư phát triển để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư là chủ thể chịu trách nhiệm chính trước pháp luật về toàn bộ vòng đời dự án từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện đến vận hành và chuyển giao.

Đặc điểm

• Tư cách pháp lý: Phải là tổ chức có tư cách pháp nhân (thường là doanh nghiệp), đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Tuân thủ Nghị định 02/2022/NĐ-CP: Phải công khai thông tin dự án, bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Quyền hạn: Được quản lý, khai thác, kinh doanh sản phẩm từ dự án; được nhận tiền ứng trước không quá 70% giá trị hợp đồng (theo Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản).
• Trách nhiệm: Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tiến độ, pháp lý dự án và bồi thường thiệt hại cho khách hàng.

Ví dụ

Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Vingroup) là chủ đầu tư dự án Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức, quy mô 271 ha. Công ty này phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bảo lãnh từ ngân hàng (ví dụ: Vietcombank) cho khách mua nhà, và chịu trách nhiệm bàn giao căn hộ đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.