Shophouse

Shophouse là gì?

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp đa năng giữa hoạt động kinh doanh thương mại ở tầng trệt (hoặc một vài tầng phía dưới) và công năng nhà ở tại các tầng phía trên. Đây là sản phẩm đặc trưng trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, phổ biến tại TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương và Đà Nẵng.

Đặc điểm

• Vị trí mặt tiền: thường nằm ở các trục đường chính trong khu đô thị, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, buôn bán.
• Thiết kế song công năng: tầng 1 mở cửa hàng, showroom hoặc văn phòng giao dịch; tầng 2 trở lên bố trí phòng ngủ, sinh hoạt gia đình.
• Pháp lý rõ ràng: thuộc nhóm đất thương mại - dịch vụ hoặc đất ở kết hợp thương mại theo quy định tại Điều 4, Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15).
• Giá trị khai thác kép: tạo dòng tiền cho thuê kinh doanh ổn định, đồng thời có khả năng tăng giá theo hạ tầng khu đô thị.

Ví dụ

Một dự án khu đô thị tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) phát triển dãy shophouse 5 tầng, mặt tiền 6m: tầng trệt kinh doanh cà phê và cửa hàng tiện lợi, tầng 2-5 bố trí 3 phòng ngủ cho gia chủ hoặc cho thuê. Theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 16/2023/QH15), shophouse được mua bán, chuyển nhượng dưới hình thức nhà ở kết hợp thương mại; người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền riêng từng căn.