Quản lý bất động sản

Quản lý bất động sản là gì?

Quản lý bất động sản (Property Management) là hoạt động dịch vụ do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện thực hiện, nhằm vận hành, bảo trì, khai thác và duy trì hoạt động của bất động sản (BĐS) thay mặt chủ sở hữu hoặc người sử dụng. Dịch vụ này bao gồm: quản lý tòa nhà, chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại và các loại BĐS khác. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024), quản lý BĐS là một trong các dịch vụ BĐS phải đáp ứng điều kiện kinh doanh có điều kiện.

Đặc điểm chính

• Phạm vi dịch vụ: Bao gồm quản lý vận hành, bảo trì thiết bị, an ninh, vệ sinh, thu phí, khai thác không gian chung và các tiện ích.
• Điều kiện kinh doanh: Doanh nghiệp phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023), có đội ngũ nhân sự đạt chuẩn.
• Hình thức hợp đồng: Ký kết bằng hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành giữa chủ sở hữu và đơn vị quản lý, thời hạn thường từ 1-5 năm.
• Phí quản lý: Thu theo tháng hoặc theo diện tích (m²), được quy định trong hợp đồng và nội quy tòa nhà.
• Nghĩa vụ: Bảo đảm an toàn PCCC, vệ sinh môi trường, bảo trì định kỳ theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Ví dụ minh họa

Công ty CP Quản lý và Khai thác tòa nhà ABC ký hợp đồng dịch vụ với chủ đầu tư dự án chung cư XYZ tại TP.HCM để quản lý vận hành tòa nhà 30 tầng với 500 căn hộ. Công ty chịu trách nhiệm vận hành hệ thống thang máy, điện nước, an ninh 24/7, thu phí quản lý 15.000 đồng/m²/tháng, tổ chức bảo trì định kỳ 6 tháng/lần theo quy định. Mọi hoạt động phải tuân thủ Luật Nhà ở 2023 và quy chế quản lý vận hành do Bộ Xây dựng ban hành.