Hoa hồng bất động sản

Hoa hồng bất động sản là gì?

Hoa hồng bất động sản (Real Estate Commission) là khoản thù lao mà người bán hoặc người mua trả cho môi giới bất động sản khi giao dịch thành công, được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng giá trị giao dịch. Theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật số 66/2014/QH13), tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng từ người có nhu cầu giao dịch thông qua hợp đồng môi giới.

Đặc điểm

• Tỷ lệ hoa hồng: Theo Thông tư 11/2015/TT-BXD, mức hoa hồng môi giới không vượt quá 5% giá trị giao dịch đối với môi giới thành công. Thực tế phổ biến từ 1-3% tùy phân khúc.
• Đối tượng chi trả: Có thể do người bán, người mua hoặc cả hai bên chi trả theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới.
• Điều kiện hưởng: Môi giới phải có chứng chỉ hành nghề theo Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động tại sàn giao dịch đủ điều kiện.
• Thuế thu nhập: Hoa hồng chịu thuế TNCN 10% theo Thông tư 111/2013/TT-BTC đối với cá nhân môi giới không đăng ký kinh doanh, hoặc theo quy định với hộ kinh doanh.

Ví dụ

Anh A môi giới thành công giao dịch mua bán căn hộ trị giá 5 tỷ đồng tại dự án Vinhomes. Theo thỏa thuận, hoa hồng là 2% giá trị giao dịch. Anh A sẽ nhận 100 triệu đồng hoa hồng (5 tỷ × 2%). Trường hợp môi giới bán đất nền dự án, mức hoa hồng phổ biến từ 3-5%, ví dụ lô đất nền giá 2 tỷ đồng, hoa hồng 3% = 60 triệu đồng. Khoản này phải được kê khai thuế theo quy định pháp luật hiện hành.