Condotel

Condotel là gì?

Theo Điều 3, Khoản 3, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, căn hộ khách sạn (condotel - condominium hotel) là căn hộ được xây dựng theo kiểu khách sạn trong tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng, vừa để ở, vừa cho thuê và kinh doanh dịch vụ lưu trú. Đây là mô hình lai ghép giữa căn hộ chung cư và khách sạn truyền thống.

Đặc điểm

• Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng), sử dụng lâu dài với người Việt Nam.
• Vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
• Chủ sở hữu có thể tự ở, tự cho thuê hoặc ủy thác khai thác kinh doanh.
• Tập trung tại các khu du lịch ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Ví dụ

Dự án Vinpearl Condotel Phú Quốc, Cocobay Đà Nẵng, The Maris Vũng Tàu... Nhà đầu tư mua căn hộ 2 tỷ đồng, ký hợp đồng ủy thác 10-15 năm cho chủ đầu tư vận hành, được cam kết lợi nhuận 8-10%/năm qua chương trình cho thuê.

Lưu ý pháp lý

Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, condotel thuộc công trình dịch vụ - du lịch chứ không phải nhà ở, nên chỉ được cấp sổ hồng theo thời hạn dự án (thường 50-70 năm). Từ 2022, UBND các tỉnh đã siết chặt cấp phép loại hình này để tránh rủi ro bong bóng BĐS nghỉ dưỡng.