Phí sang tên

Phí sang tên là gì?

Phí sang tên (còn gọi là phí chuyển nhượng) là khoản chi phí bắt buộc phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất từ người này sang người khác. Đây là các loại phí, lệ phí nhà nước và nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các khoản phí khi sang tên

• Lệ phí trước bạ: Mức 0,5% giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Ví dụ căn hộ 2 tỷ → lệ phí 10 triệu đồng.
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2% giá chuyển nhượng theo Điều 17 Luật Thuế TNCN 2007 (sửa đổi 2012) hoặc 25% phần chênh lệch giá bán cao hơn giá mua vào nếu có hóa đơn.
• Lệ phí địa chính: Mức thu tùy theo quy định của HĐND cấp tỉnh, thường từ 500.000 - 2.000.000 đồng theo Nghị quyết 10/2017/NQ-HĐND và các văn bản sửa đổi của từng địa phương.
• Phí công chứng hợp đồng: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng BĐS thường dao động từ 0,1% - 0,15% giá trị tài sản.
• Phí thẩm định hồ sơ: Áp dụng khi vay ngân hàng để sang tên, dao động 1-3 triệu đồng tùy ngân hàng.

Ví dụ minh họa

Ông B mua lại căn nhà 3 tỷ đồng của ông C tại Hà Nội. Tổng chi phí sang tên ước tính: thuế TNCN 2% = 60 triệu + lệ phí trước bạ 0,5% = 15 triệu + phí công chứng khoảng 4,5 triệu + lệ phí địa chính khoảng 1 triệu. Tổng cộng khoảng 80,5 triệu đồng. Các khoản này được nộp tại cơ quan thuế và Văn phòng đăng ký đất đai theo quy trình tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP.