Chuyển nhượng bất động sản

Chuyển nhượng bất động sản là gì?

Chuyển nhượng bất động sản là giao dịch dân sự theo đó bên chuyển nhượng chuyển giao quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng và nhận tiền thanh toán. Theo Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đây là phương thức chuyển đổi quyền sở hữu phổ biến nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam, áp dụng cho cả đất ở, căn hộ, nhà phố và đất thương mại dịch vụ.

Đặc điểm

• Hợp đồng phải bằng văn bản, công chứng hoặc chứng thực (Điều 446 Bộ luật Dân sự 2015).
• Bên chuyển nhượng phải có sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, không tranh chấp, không bị kê biên.
• Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (Điều 17 Luật Thuế TNCN sửa đổi 2024).
• Phí trước bạ 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
• Bên nhận phải đăng ký quyền sở hữu trong thời hạn 30 ngày theo Luật Đất đai 2024.

Ví dụ

Chị Lê Thị C mua căn hộ 70m² tại dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) giá 3,5 tỷ đồng từ chủ đầu tư. Chị ký hợp đồng công chứng, thanh toán 95% giá trị, nộp thuế TNCN 70 triệu (2% × 3,5 tỷ), phí trước bạ 17,5 triệu. Sau khi hoàn tất, chị được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và có quyền chuyển nhượng lại cho bên thứ ba theo điều khoản hợp đồng mua bán ban đầu.