Phí môi giới

Phí môi giới là gì?

Phí môi giới bất động sản là khoản tiền mà bên giao dịch (mua, bán, cho thuê, thuê) phải trả cho tổ chức hoặc cá nhân môi giới khi giao dịch bất động sản được thực hiện thành công. Khoản phí này được điều chỉnh bởi Điều 161-162 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng dịch vụ và Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đặc điểm

• Phí chỉ phát sinh khi giao dịch thành công (ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng hoặc cho thuê).
• Mức phí do các bên thỏa thuận tự do, nhưng phải niêm yết công khai theo quy định.
• Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Hình thức tính phổ biến: tỷ lệ % trên giá trị giao dịch (1-3%) hoặc số tiền cố định.
• Phải có hợp đồng môi giới bằng văn bản có hiệu lực pháp lý.

Ví dụ

Anh A bán căn hộ 70m² giá 3 tỷ đồng qua sàn BĐS X với thỏa thuận phí 1% giá bán = 30 triệu đồng. Khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, sàn X nhận 30 triệu. Nếu giao dịch đổ vỡ vì lý do khách quan, sàn X không được nhận phí (trừ chi phí marketing đã thỏa thuận trước trong hợp đồng).