Khu đô thị mới

Khu đô thị mới (New Urban Area) là gì?

Theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khu đô thị mới là khu vực được quy hoạch và xây dựng mới trên cơ sở đồ án quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy mô lớn về dân số, diện tích và đầy đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dịch vụ đô thị đồng bộ.

Đặc điểm chính

• Quy hoạch đồng bộ: Được quy hoạch theo đồ án được phê duyệt, đảm bảo hài hòa với kiến trúc cảnh quan và phát triển bền vững.
• Hạ tầng đầy đủ: Gồm giao thông, cấp thoát nước, điện, viễn thông, công trình công cộng (trường học, bệnh viện, công viên).
• Loại hình phát triển: Theo Điều 2 Nghị định 49/2021/NĐ-CP gồm: xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang và mở rộng đô thị.
• Quản lý đầu tư: Nhà đầu tư phải có năng lực tài chính, kinh nghiệm theo Điều 12 Nghị định 11/2013/NĐ-CP.
• Quyền sở hữu: Người mua nhà ở hình thành trong tương lai tại khu đô thị mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Luật Đất đai 2024.

Ví dụ minh họa

Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP.HCM) - dự án khu đô thị mới tiêu biểu, diện tích 433 ha, được khởi công từ năm 1993, hiện có hơn 60.000 cư dân với đầy đủ tiện ích: trường học quốc tế, bệnh viện FV, trung tâm thương mại Crescent Mall. Dự án được thực hiện theo hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) và tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch 1/500.