Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là gì?

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023, căn hộ chung cư là đơn vị nhà ở thuộc sở hữu riêng của cá nhân, tổ chức, nằm trong tòa nhà chung cư, bao gồm cả căn hộ để bán và căn hộ để cho thuê. Căn hộ chung cư có diện tích sử dụng riêng, phần sở hữu chung và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật.

Đặc điểm

• Sở hữu riêng: Phần diện tích bên trong căn hộ (phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh) thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu căn hộ.
• Sở hữu chung: Phần diện tích chung (hành lang, cầu thang, thang máy, sảnh, mái, hệ thống kỹ thuật) thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu (Điều 99 Luật Nhà ở 2023).
• Quyền sử dụng đất: Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng phần đất xây dựng chung cư theo tỷ lệ diện tích căn hộ.
• Thời hạn sử dụng: Đối với căn hộ chung cư thương mại, thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn của dự án (thường 50 năm hoặc lâu hơn).

Ví dụ

Anh A mua căn hộ số 1205 tại chung cư Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) với diện tích 75m². Anh A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Phần sở hữu chung như sảnh, hồ bơi, gym được sử dụng chung với các chủ sở hữu khác trong tòa nhà theo quy chế quản lý vận hành do Ban quản trị chung cư ban hành theo Điều 106 Luật Nhà ở 2023.