Cho vay xây dựng nhà xưởng

Cho vay xây dựng nhà xưởng là gì?

Cho vay xây dựng nhà xưởng (Factory Construction Loan) là hình thức tín dụng trung và dài hạn mà các tổ chức tín dụng cấp vốn cho doanh nghiệp, cá nhân để đầu tư xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo nhà xưởng phục vụ sản xuất, gia công, chế biến. Đây là một phân khúc quan trọng trong cho vay sản xuất kinh doanh tại Việt Nam.

Đặc điểm

• Mục đích vay: Tài trợ chi phí xây dựng, lắp đặt máy móc thiết bị, hạ tầng kỹ thuật nhà xưởng.
• Thời hạn vay: Thường từ 3 đến 15 năm, phù hợp với chu kỳ khấu hao tài sản cố định.
• Tài sản đảm bảo: Quyền sử dụng đất, nhà xưởng hình thành từ vốn vay, máy móc thiết bị.
• Lãi suất: Áp dụng lãi suất cho vay trung dài hạn theo quy định của NHNN và chính sách từng ngân hàng.
• Mức vay: Tối đa 70-75% tổng mức đầu tư dự án, có trường hợp lên tới 85% với dự án có tài sản đảm bảo tốt.

Ví dụ

Công ty TNHH May mặc An Phát tại Bình Dương vay 30 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) để xây dựng nhà xưởng 10.000m² tại KCN VSIP II. Hợp đồng tín dụng quy định thời hạn vay 10 năm, giải ngân theo tiến độ thi công, lãi suất ưu đãi 8,5%/năm trong 2 năm đầu, sau đó điều chỉnh theo lãi suất thả nổi. Tài sản đảm bảo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà xưởng hình thành trong tương lai. Căn cứ pháp lý tại Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN về cho vay trung dài hạn.