Cho vay mua nhà xã hội

Cho vay mua nhà xã hội là gì?

Cho vay mua nhà xã hội (Social Housing Loan) là chương trình tín dụng ưu đãi do Chính phủ Việt Nam chỉ đạo, áp dụng cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/11/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn. Hiện nay, chương trình được triển khai theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng tại Quyết định 2150/QĐ-NHNN ngày 24/11/2023.

Đặc điểm chính

• Lãi suất ưu đãi 4,8%/năm cố định trong 5 năm đầu, sau đó điều chỉnh theo lãi suất thị trường (Quyết định 2150/QĐ-NHNN).
• Mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua bán, không quá 4,8 tỷ đồng.
• Thời hạn vay tối đa 25 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm.
• Đối tượng: người thu nhập thấp, công nhân KCN, cán bộ công viên chức, lực lượng vũ trang theo Điều 49 Nghị định 100/2015.
• Điều kiện: chưa sở hữu nhà ở hoặc diện tích bình quân dưới 10m² sàn/người tại đô thị.

Ví dụ minh họa

Chị Trần Thị B là công nhân KCN Tân Bình, thu nhập 8 triệu đồng/tháng, mua căn hộ nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh giá 1,5 tỷ đồng. Chị được vay tối đa 1,2 tỷ đồng (80% giá trị) trong 20 năm với lãi suất 4,8%/năm cố định 5 năm đầu, thế chấp bằng chính căn hộ. Áp dụng theo Quyết định 2150/QĐ-NHNN và Nghị định 100/2015/NĐ-CP.