TSBĐ

TSBĐ là gì?

TSBĐ (Tài sản bảo đảm) là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên vay hoặc bên thứ ba, được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Khi bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, ngân hàng có quyền xử lý TSBĐ theo quy định pháp luật để thu hồi nợ. Khái niệm và phạm vi TSBĐ được quy định cụ thể tại Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 295, Điều 461) và Nghị định 21/2021/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai.

Đặc điểm

• Đa dạng loại tài sản: Bất động sản (nhà, đất), động sản (ô tô, máy móc), giấy tờ có giá (sổ tiết kiệm, trái phiếu), quyền tài sản (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ).
• Phải thuộc sở hữu hợp pháp: Tài sản phải có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, không bị cấm chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
• Được đăng ký giao dịch bảo đảm: Việc đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền giúp xác lập thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản.
• Có thể thay thế, bổ sung: Bên vay được phép thay thế hoặc bổ sung TSBĐ trong quá trình vay theo thỏa thuận.

Ví dụ

Anh A vay mua nhà 2 tỷ đồng tại Ngân hàng X, dùng chính căn nhà đó làm TSBĐ. Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 17 Nghị định 21/2021/NĐ-CP. Nếu anh A không trả nợ đúng hạn 3 tháng liên tiếp, ngân hàng có quyền phát mại tài sản để thu hồi khoản nợ gốc, lãi và phí phát sinh.