Cho vay mua nhà

Cho vay mua nhà (Home Loan) là gì?

Theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, cho vay mua nhà là khoản vay trung và dài hạn dành cho cá nhân, hộ gia đình nhằm mục đích mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở. Khoản vay được bảo đảm bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác theo quy định pháp luật.

Đặc điểm

• Thời hạn vay: Tối đa 25 năm theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN (Điều 6), một số ngân hàng cho vay đến 30 năm.
• Lãi suất: Theo Quyết định 11/2023/QĐ-NHNN, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm; lãi suất thương mại thỏa thuận theo cung cầu vốn thị trường.
• Tỷ lệ vay/Tài sản đảm bảo (LTV): Không quá 70% giá trị tài sản đối với căn hộ chung cư, không quá 80% với nhà ở riêng lẻ theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN.
• Điều kiện: Khách hàng có thu nhập ổn định, lịch sử tín dụng tốt trên CIC, có khả năng trả nợ theo Luật Nhà ở 2014.

Ví dụ

Anh A mua căn hộ tại Hà Nội trị giá 3 tỷ đồng. Ngân hàng Vietcombank cho vay 70% (2,1 tỷ đồng) trong 20 năm, lãi suất 8,5%/năm năm đầu, biên độ 3,5% các năm tiếp theo. Hàng tháng anh A trả góp khoảng 18 triệu đồng (gốc + lãi). Tài sản bảo đảm là chính căn hộ hình thành từ vốn vay, được công chứng thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024.