Hợp đồng thế chấp

Hợp đồng thế chấp là gì?

Hợp đồng thế chấp là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thế chấp (thường là khách hàng vay) và bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng, tổ chức tín dụng) nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, trong đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm cho khoản vay mà không chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Đặc điểm chính

• Tính phụ thuộc: Hợp đồng thế chấp luôn gắn liền với hợp đồng tín dụng gốc (hợp đồng vay).
• Tính chất bảo đảm: Tài sản thế chấp vẫn do bên thế chấp quản lý, sử dụng; chỉ chuyển giao khi xử lý nợ.
• Hình thức: Phải lập thành văn bản, có công chứng/chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
• Phạm vi bảo đảm: Gồm gốc, lãi, phí, chi phí phát sinh và thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ.

Căn cứ pháp lý

Được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, Điều 317 đến Điều 331, cùng Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành về bảo đảm bằng tài sản.

Ví dụ minh họa

Anh A vay ngân hàng B 2 tỷ đồng mua nhà trong 20 năm. Hai bên ký hợp đồng thế chấp căn nhà đó. Nếu anh A không trả được nợ, ngân hàng B có quyền yêu cầu Tòa án phát mại tài sản hoặc tự bán đấu giá để thu hồi nợ theo Điều 299 BLDS 2015.