Số tiền vay tối đa

Số tiền vay tối đa là gì?

Số tiền vay tối đa (Maximum Loan Amount) là hạn mức cao nhất mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng có thể cấp cho khách hàng trong một lần giải ngân hoặc trong toàn bộ hợp đồng tín dụng. Theo Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 và Thông tư 39/2016/TT-NHNN (sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 22/2019/TT-NHNN), tổ chức tín dụng phải xác định hạn mức cho vay dựa trên khả năng trả nợ thực tế của khách hàng và giá trị tài sản bảo đảm.

Đặc điểm

• Được xác định dựa trên thu nhập, nghề nghiệp, lịch sử tín dụng và phương án sử dụng vốn.
• Đối với vay có tài sản đảm bảo, tỷ lệ cho vay tối đa 80-100% giá trị tài sản theo Thông tư 25/2014/TT-NHNN.
• Đối với vay tiêu dùng tín chấp, không vượt quá 100 triệu đồng theo quy định hiện hành của NHNN.
• Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thường không vượt quá 70% để đảm bảo khả năng trả nợ bền vững.
• Mỗi sản phẩm vay có hạn mức tối đa riêng do ngân hàng quy định nội bộ.

Ví dụ

Khách hàng có thu nhập 20 triệu đồng/tháng muốn vay mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng. Ngân hàng định giá tài sản đảm bảo ở mức 1,8 tỷ đồng, đồng thời tính toán DTI không quá 70% thu nhập. Số tiền vay tối đa được duyệt là 1,4 tỷ đồng (tương đương 80% giá trị tài sản đảm bảo), phần còn lại khách hàng phải trả bằng vốn tự có.