Gói vay mua đất nền

Gói vay mua đất nền là gì?

Gói vay mua đất nền là sản phẩm tín dụng do ngân hàng thương mại cung cấp, giúp khách hàng vay vốn để thanh toán tiền mua đất nền thuộc dự án phân lô hoặc đất thổ cư có sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất là tài sản và có thể được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 115, Điều 317).

Đặc điểm

• Mức vay: Thường 50-70% giá trị đất nền, tùy chính sách ngân hàng và mục đích sử dụng đất.
• Thời hạn vay: Tối đa 15-20 năm, một số ngân hàng cho vay đến 25 năm.
• Lãi suất: Ưu đãi 6-8%/năm trong 6-12 tháng đầu (theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP về hỗ trợ lãi suất), sau đó áp dụng lãi suất thả nổi.
• Tài sản bảo đảm: Chính thửa đất nền mua hoặc bất động sản khác thuộc sở hữu người vay.
• Điều kiện: Đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị kê biên, đúng quy hoạch.

Ví dụ

Anh A mua lô đất nền 100m² tại dự án B, giá 2 tỷ đồng. Ngân hàng X duyệt vay 70% (1,4 tỷ), thời hạn 15 năm, lãi suất ưu đãi 7,5%/năm trong 12 tháng đầu. Hàng tháng, anh A trả gốc khoảng 7,78 triệu đồng cộng lãi, thế chấp chính thửa đất nền này tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai 2024.