Phí công chứng

Phí công chứng là gì?

Phí công chứng (Notarization Fee) là khoản chi phí mà bên vay phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng để chứng nhận tính hợp pháp, xác thực của hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng và các giấy tờ liên quan trong quá trình vay vốn ngân hàng. Đây là loại phí bắt buộc theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo giao dịch có hiệu lực pháp lý.

Đặc điểm

• Mức phí: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng thế chấp tài sản được tính bằng tỷ lệ % giá trị tài sản, thường từ 0,1% đến 0,5% giá trị hợp đồng, có mức tối thiểu và tối đa cụ thể.
• Bên chịu phí: Theo Luật Công chứng 2014, các bên thỏa thuận người chịu phí; trong thực tế cho vay, ngân hàng thường yêu cầu bên vay chịu toàn bộ.
• Đối tượng: Áp dụng với hợp đồng thế chấp, hợp đồng ủy quyền, di chúc, và các giao dịch về bất động sản, quyền sử dụng đất.
• Hiệu lực: Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ cao nhất tại tòa án theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Ví dụ

Anh A vay ngân hàng 2 tỷ đồng để mua căn hộ trị giá 2,5 tỷ đồng, thế chấp chính căn hộ đó. Phí công chứng hợp đồng thế chấp được tính trên giá trị tài sản thế chấp 2,5 tỷ. Mức phí khoảng 0,15% = 3,75 triệu đồng, cộng thêm phí công chứng hợp đồng tín dụng khoảng 1-2 triệu đồng. Tổng chi phí công chứng ước tính từ 4-6 triệu đồng, được tính vào tổng chi phí vay.