Công chứng

Công chứng là gì?

Theo Luật Công chứng 2014 (Điều 2), công chứng là việc công chứng viên xác nhận tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự, chứng nhận nội dung di chúc, hoặc xác nhận văn bản chuyển giao quyền sở hữu tài sản phù hợp quy định pháp luật. Hoạt động này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong các giao dịch tài chính, ngân hàng và bất động sản.

Đặc điểm

• Thực hiện bởi công chứng viên tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nhà nước
• Áp dụng cho hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản; hợp đồng thế chấp tài sản; di chúc
• Một số giao dịch BẮT BUỘC phải công chứng theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 502, 547, 671)
• Phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, tùy giá trị giao dịch
• Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ cao trước tòa án

Ví dụ

Ông Trần Văn B vay ngân hàng 2 tỷ đồng, thế chấp căn hộ chung cư. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng tại Văn phòng công chứng. Công chứng viên kiểm tra sổ hồng, đối chiếu thông tin, xác nhận các bên tự nguyện và nội dung không vi phạm pháp luật, sau đó chứng nhận hợp đồng. Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý để ngân hàng đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.