Tài sản thế chấp

Tài sản thế chấp là gì?

Tài sản thế chấp là tài sản mà bên vay dùng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng nhưng không chuyển giao tài sản cho ngân hàng giữ. Theo Điều 317 và Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà tài sản vẫn được bên thế chấp quản lý, sử dụng.

Đặc điểm

• Không chuyển giao tài sản: Bên vay tiếp tục sử dụng, khai thác tài sản trong suốt thời hạn thế chấp.
• Bắt buộc đăng ký: Với bất động sản, phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024 để có hiệu lực đối kháng.
• Tài sản thường dùng: Nhà ở, đất ở, ô tô, máy móc thiết bị – tài sản có giá trị lớn, khó di chuyển.
• Hình thức thế chấp: Có thể thế chấp toàn bộ hoặc một phần tài sản, hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất (Điều 325 BLDS 2015).
• Xử lý nợ: Theo Điều 292 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, ngân hàng yêu cầu bán đấu giá hoặc tự bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Ví dụ

Chị B vay 2 tỷ đồng tại Ngân hàng C để kinh doanh. Chị dùng căn nhà đang ở trị giá 3 tỷ thế chấp cho khoản vay. Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Chị B vẫn sinh sống bình thường trong nhà, chỉ khi không trả được nợ thì ngân hàng mới phát sinh quyền xử lý tài sản theo hợp đồng đã ký.