Gói vay nhà ở xã hội

Gói vay nhà ở xã hội là gì?

Gói vay nhà ở xã hội (Social Housing Loan Package) là chương trình tín dụng ưu đãi do Chính phủ chỉ đạo, dành cho người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại khu công nghiệp vay mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) hoặc xây dựng/sửa chữa nhà ở. Cơ sở pháp lý: Luật Nhà ở 2014 (Luật số 65/2014/QH13), Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH, Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho NƠXH.

Đặc điểm

• Đối tượng: người có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng (15 triệu tại đô thị đặc biệt), công nhân khu công nghiệp, cán bộ công viên chức chưa có nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
• Lãi suất ưu đãi cố định 4,8%/năm (theo gói 120.000 tỷ) hoặc thấp hơn lãi suất thương mại 3-5%/năm theo các giai đoạn.
• Hạn mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua bán NƠXH, không quá 4-5 tỷ đồng.
• Thời hạn vay từ 15-25 năm, trả góp hàng tháng với phương thức vốn gốc chia đều.
• Triển khai qua Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH) hoặc 4 ngân hàng thương mại Nhà nước: Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV.

Ví dụ

Anh Trần Văn B là công nhân tại KCN Thăng Long (Hà Nội), thu nhập 9 triệu đồng/tháng, được mua căn hộ NƠXH giá 1,2 tỷ đồng theo Điều 49 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Anh vay 960 triệu (80% giá trị hợp đồng) từ gói 120.000 tỷ với lãi suất 4,8%/năm, thời hạn 20 năm, số tiền trả hàng tháng khoảng 6,2 triệu đồng - phù hợp thu nhập công nhân. Hồ sơ gồm: đơn xin vay, hợp đồng mua bán NƠXH, xác nhận thu nhập từ doanh nghiệp, sổ hộ khẩu và cam kết chưa sở hữu nhà ở.