Gói vay mua nhà ưu đãi

Gói vay mua nhà ưu đãi là gì?

Là sản phẩm cho vay thế chấp mua bất động sản được các ngân hàng thương mại Việt Nam thiết kế với điều kiện hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường BĐS phục hồi. Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) tối đa 70% được quy định tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 39/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước.

Đặc điểm nổi bật

• LTV tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay đến 25 năm tùy theo độ tuổi và nguồn thu nhập.
• Lãi suất ưu đãi năm đầu 7-8%/năm, thấp hơn 2-4% so với lãi suất thả nổi thông thường.
• Ân hạn gốc 6-12 tháng: chỉ phải trả lãi, giảm áp lực tài chính giai đoạn nhận nhà.
• Giải ngân linh hoạt theo tiến độ xây dựng đối với nhà dự án, hoặc giải ngân một lần với nhà đã có sổ đỏ.
• Tiện ích đi kèm: miễn phí thẩm định, miễn phí trả nợ trước hạn một phần sau 3-5 năm.

Ví dụ minh họa

Bà B mua căn hộ 3 tỷ đồng tại Vinhomes Grand Park, vay gói ưu đãi 2,1 tỷ (LTV 70%) tại Techcombank trong 20 năm. Năm đầu trả lãi 7,5%/năm khoảng 13,1 triệu đồng/tháng, được ân hạn gốc 12 tháng để chờ nhà bàn giao. Từ năm thứ hai, lãi chuyển sang thả nổi theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng + biên độ 3,5%, dao động 9,5-11%/năm. Theo Điều 11 Nghị định 21/2021/NĐ-CP và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các ngân hàng phải công khai minh bạch lãi suất sau ưu đãi ngay trong hợp đồng tín dụng.