Gói vay mua căn hộ chung cư

Gói vay mua căn hộ chung cư là gì?

Gói vay mua căn hộ chung cư là sản phẩm tín dụng ngân hàng dành cho cá nhân/hộ gia đình vay vốn mua căn hộ tại các dự án nhà chung cư mới xây hoặc đã qua sử dụng (căn hộ二手). Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 8, Điều 41), căn hộ chung cư là tài sản hợp pháp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và có thể dùng làm tài sản bảo đảm theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015.

Đặc điểm

• Mức vay: Tối đa 70-80% giá trị hợp đồng mua bán, căn hộ mới có thể vay đến 85% theo chương trình ưu đãi.
• Thời hạn vay: 15-25 năm, không quá thời hạn sử dụng căn hộ theo Luật Nhà ở 2023.
• Lãi suất: Áp dụng lãi suất ưu đãi 5-7%/năm trong 2-5 năm đầu theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng (Nghị quyết 33/2023/QH15) cho nhà ở xã hội, công nhân.
• Tài sản bảo đảm: Căn hộ hình thành trong tương lai hoặc căn hộ đã có sổ hồng.
• Bảo hiểm: Bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ theo Điều 121 Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022.

Ví dụ

Chị B mua căn hộ 70m² tại dự án chung cư C, giá 3 tỷ đồng. Ngân hàng Y cho vay 75% (2,25 tỷ), thời hạn 20 năm, lãi suất 6,8%/năm cố định 3 năm đầu. Khoản trả hàng tháng ban đầu khoảng 17,2 triệu đồng, thế chấp căn hộ sau khi nhận bàn giao và được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 47 Luật Nhà ở 2023.