Phí thẩm định tài sản

Phí thẩm định tài sản là gì?

Phí thẩm định tài sản (Property Appraisal Fee) là khoản phí mà khách hàng phải trả cho ngân hàng hoặc tổ chức thẩm định giá độc lập khi đăng ký vay vốn có tài sản đảm bảo. Khoản phí này bù đắp chi phí cho việc đánh giá giá trị thực tế của tài sản thế chấp như bất động sản, xe ô tô, máy móc thiết bị nhằm xác định mức cho vay phù hợp và an toàn cho tổ chức tín dụng.

Đặc điểm

• Mức phí dao động từ 1-5 triệu đồng tùy loại tài sản, hoặc tính theo tỷ lệ 0.1%-0.3% giá trị tài sản thế chấp
• Thường do công ty thẩm định giá độc lập thực hiện để đảm bảo tính khách quan, minh bạch
• Được quy định tại Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN về thẩm định tài sản đảm bảo
• Phí thường không hoàn lại nếu hồ sơ vay bị từ chối (tùy chính sách từng ngân hàng)
• Chi phí này không tính vào lãi suất vay, được tách riêng trong hợp đồng tín dụng

Ví dụ

Anh A vay mua căn nhà trị giá 2 tỷ đồng tại Ngân hàng B với khoản vay 70% giá trị. Ngân hàng yêu cầu thẩm định căn nhà để xác định giá trị thực và tỷ lệ cho vay an toàn. Phí thẩm định là 3 triệu đồng (tính theo tỷ lệ 0.15% giá trị tài sản). Anh A thanh toán phí này trước khi giải ngân. Kết quả thẩm định cho thấy giá trị căn nhà là 1,95 tỷ, ngân hàng điều chỉnh khoản vay xuống 1,3 tỷ đồng (khoảng 66,7%) để đảm bảo tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản hợp lý theo quy định.