Luật Đất đai

Luật Đất đai là gì?

Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Đây là văn bản pháp lý cao nhất điều chỉnh toàn diện các quan hệ đất đai tại Việt Nam, bao gồm: quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, quản lý đất đai, thu hồi đất, bồi thường - hỗ trợ - tái định cư, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Đặc điểm chính

• Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện, là nguồn lực quan trọng (Điều 1, 2).
• Cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 138).
• Bổ sung 5 nhóm đối tượng sử dụng đất theo Điều 4, trong đó có tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
• Cho phép đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ; bổ sung quy định về đất đa dụng.
• Thị trường quyền sử dụng đất hoạt động công khai, minh bạch theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước.

Ví dụ minh họa

Ông Nguyễn Văn A được UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 200m² với thời hạn lâu dài. Theo Điều 115, ông A có quyền chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng để vay vốn, tặng cho, để thừa kế quyền sử dụng đất. Khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình công cộng, ông A được bồi thường theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.