Hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng là thỏa thuận pháp lý giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng cam kết chuyển giao quyền sở hữu tài sản (bất động sản, động sản hoặc quyền tài sản) cho bên nhận chuyển nhượng, và bên nhận phải thanh toán một khoản tiền hoặc thực hiện nghĩa vụ tài sản tương ứng. Đây là hình thức giao dịch phổ biến nhất trong lĩnh vực dân sự, thương mại và ngân hàng tại Việt Nam, đặc biệt liên quan đến quyền sử dụng đất, cổ phần và quyền tài sản.

Đặc điểm

• Là hợp đồng có đền đáp: bên nhận chuyển nhượng phải trả một giá trị nhất định cho bên chuyển nhượng.
• Là hợp đồng song phương, hai bên có quyền và nghĩa vụ đối ứng qua lại.
• Đối tượng đa dạng: quyền sử dụng đất, nhà ở, cổ phần, phần vốn góp, quyền sở hữu công nghiệp, tài sản trí tuệ.
• Đối với bất động sản và nhà ở: bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định.

Cơ sở pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 430-439 quy định về hợp đồng mua bán tài sản; Điều 138 quy định về quyền chuyển nhượng); Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Điều 41-45); Luật Đất đai 2024 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ví dụ

Ông Nguyễn Văn A ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 100m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM cho bà Trần Thị B với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng phải được công chứng tại Văn phòng Công chứng Nhà nước và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản không có công chứng sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ hình thức. Trong ngân hàng, hợp đồng chuyển nhượng cổ phần giữa các cổ đông còn phải tuân thủ Luật Các tổ chức tín dụng 2024.