Gói vay xây dựng

Gói vay xây dựng là gì?

Gói vay xây dựng (Construction Loan Package) là sản phẩm tín dụng ngân hàng hỗ trợ vốn cho cá nhân, doanh nghiệp để xây dựng mới nhà ở hoặc công trình dân dụng. Theo Điều 91 Luật Nhà ở 2014, cá nhân tại Việt Nam có quyền sử dụng đất ở hợp pháp được vay vốn tại các tổ chức tín dụng để xây dựng nhà ở trên đất đó. Hợp đồng tín dụng được ký kết tuân thủ Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015.

Đặc điểm

• Mức vay: tối đa 70 – 80% tổng chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, giám sát).
• Thời hạn vay: 10 – 20 năm, có thể đến 25 năm tùy ngân hàng.
• Giải ngân: theo tiến độ thi công thực tế: giai đoạn móng, khung sàn, hoàn thiện.
• Lãi suất: ưu đãi 7 – 10%/năm năm đầu, sau chuyển sang lãi suất thả nổi.
• Tài sản bảo đảm: quyền sử dụng đất ở và tài sản hình thành trong tương lai (Điều 322 Bộ luật Dân sự 2015).
• Điều kiện: có Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế được duyệt, dự toán chi phí hợp lý.

Ví dụ

Bà Trần Thị B vay 2 tỷ đồng tại BIDV để xây dựng căn nhà 3 tầng trên thửa đất 100 m² tại TP.HCM, tổng chi phí dự kiến 2,8 tỷ. Thời hạn 15 năm, lãi suất 9%/năm cố định 24 tháng. Giải ngân 3 đợt: 30% khi xong móng, 40% xong khng sàn, 30% hoàn thiện. Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.