Gói vay liên kết dự án

Gói vay liên kết dự án là gì?

Gói vay liên kết dự án (Project-linked Loan Package) là sản phẩm tín dụng do ngân hàng phối hợp với chủ đầu tư dự án bất động sản triển khai, nhằm hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà, căn hộ, đất nền thuộc dự án cụ thể đã được ngân hàng thẩm định và liên kết. Đây là hình thức cho vay có tài sản bảo đảm là chính sản phẩm hình thành từ dự án.

Đặc điểm

• Đối tượng: Khách hàng cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu mua bất động sản tại dự án liên kết với ngân hàng (Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh...).
• Lãi suất ưu đãi: Thường áp dụng lãi suất cố định 0% hoặc ưu đãi trong 6-18 tháng đầu, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi theo biểu ngân hàng.
• Tỷ lệ cho vay: Tối đa 70-80% giá trị hợp đồng mua bán, thời hạn vay 15-25 năm. Tài sản bảo đảm là chính căn nhà/căn hộ mua.
• Cơ sở pháp lý: Hoạt động theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN về cho vay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2014 và các quy định tại Điều 147 Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
• Thủ tục đơn giản: Chủ đầu tư liên kết hỗ trợ làm thủ tục, giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư.

Ví dụ

Anh A mua căn hộ 3 tỷ đồng tại dự án Vinhomes Grand Park liên kết với Techcombank. Anh được vay 70% giá trị (2,1 tỷ) trong 20 năm với lãi suất 0% năm đầu, từ năm thứ 2 áp dụng lãi suất 10,5%/năm. Mỗi tháng anh trả góp khoảng 18-22 triệu đồng, căn hộ được dùng làm tài sản thế chấp cho đến khi tất toán khoản vay.