Giải chấp tài sản

Giải chấp tài sản là gì?

Giải chấp tài sản (Collateral Release) là thủ tục pháp lý mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng thực hiện để xóa đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, Cục Đăng kiểm, Cục Hàng hải...) và trả lại giấy tờ gốc (sổ đỏ/sổ hồng, Giấy chứng nhận đăng ký xe, giấy tờ tàu biển...) cho khách hàng sau khi nghĩa vụ nợ được thanh toán đầy đủ gốc, lãi và phí phát sinh.

Đặc điểm

• Điều kiện: khoản vay phải tất toán trước hoặc đúng hạn; không còn dư nợ nào tại ngân hàng.
• Thời hạn xử lý: theo quy định nội bộ từng ngân hàng, thường 3–7 ngày làm việc sau tất toán.
• Phí giải chấp: miễn hoặc thu theo biểu phí công bố, công khai.
• Hồ sơ gồm: giấy đề nghị giải chấp, biên lai tất toán, hợp đồng tín dụng, CMND/CCCD người yêu cầu.

Ví dụ

Anh Minh vay mua căn hộ tại quận 7, TP.HCM với tài sản bảo đảm là căn hộ đó (sổ hồng do Sở TN&MT cấp). Sau 5 năm trả nợ đầy đủ, anh Minh tất toán khoản vay 1,2 tỷ đồng tại ngân hàng VPBank. Trong 5 ngày làm việc, ngân hàng gửi văn bản đề nghị xóa thế chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 7 và trả lại bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Căn cứ pháp lý: Điều 327, Bộ luật Dân sự 2015 về chấm dứt biện pháp bảo đảm và Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.