Giải chấp

Giải chấp là gì?

Giải chấp (Collateral Release) là thủ tục pháp lý nhằm giải tỏa tài sản thế chấp, chấm dứt hiệu lực của giao dịch bảo đảm sau khi bên bảo đảm (khách hàng vay) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ trả nợ (gốc, lãi, phí, phạt) đối với bên nhận bảo đảm (ngân hàng, tổ chức tín dụng). Theo Bộ luật Dân sự 2015, Điều 336, biện pháp bảo đảm chấm dứt khi nghĩa vụ được bảo đảm đã thanh toán xong.

Đặc điểm chính

• Điều kiện: Khách hàng phải thanh toán đầy đủ gốc, lãi và các chi phí phát sinh theo hợp đồng tín dụng; ngân hàng xác nhận hoàn tất nghĩa vụ.
• Thủ tục: Ngân hàng và khách hàng ký hợp đồng giải chấp/xóa thế chấp; đăng ký xóa thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, Trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm).
• Thời hạn: Ngân hàng phải thực hiện giải chấp trong thời hạn hợp lý sau khi nhận đủ tiền; theo Điều 343 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên nhận bảo đảm không thực hiện, bên bảo đảm có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
• Chi phí: Theo thỏa thuận hoặc do bên yêu cầu giải chấp chịu (phí xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai).

Ví dụ minh họa

Anh A vay ngân hàng BIDV 2 tỷ đồng mua căn hộ tại Hà Nội, thế chấp chính căn hộ đó. Sau 5 năm trả nợ đúng hạn và thanh toán khoản cuối cùng vào ngày 15/6/2025, BIDV cấp xác nhận hoàn tất nghĩa vụ. Hai bên ký hợp đồng giải chấp và đăng ký xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Sau 7 ngày làm việc, thế chấp được xóa trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, anh A toàn quyền định đoạt tài sản.