Bài viết liên quan
Thuật ngữ chung
Chuyên viên thẩm định
Appraisal Specialist
Nhân viên thẩm định giá trị tài sản đảm bảo (bất động sản, máy móc thiết bị) cho khoản vay tín chấp hoặc thế chấp. Yêu cầu chứng chỉ thẩm định viên do Bộ Tài chính hoặc Hiệp hội các tổ chức thẩm định giá Việt Nam cấp, kinh nghiệm 2-3 năm tại ngân hàng hoặc công ty định giá.
Chuyên viên thẩm định là gì?
Chuyên viên thẩm định (Appraisal Specialist) là nhân sự chuyên trách việc đánh giá, xác định giá trị tài sản đảm bảo trong các khoản vay tín chấp hoặc thế chấp tại ngân hàng thương mại. Vị trí này đóng vai trò then chốt trong quy trình phê duyệt tín dụng, giúp ngân hàng kiểm soát rủi ro bằng cách xác định giá trị thị trường của bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải hay tài sản hữu hình khác.
Đặc điểm
- Phải có chứng chỉ thẩm định viên do Bộ Tài chính cấp hoặc chứng nhận từ Hiệp hội các tổ chức thẩm định giá Việt Nam (VCA).
- Yêu cầu kinh nghiệm 2-3 năm làm việc tại ngân hàng, công ty định giá hoặc công ty tài chính.
- Tuân thủ Luật Giá 2012, Nghị định 89/2018/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính về hoạt động thẩm định giá.
- Sử dụng phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập để xác định giá trị tài sản.
- Lập báo cáo thẩm định giá theo chuẩn VAS (Vietnamese Valuation Standards).
Ví dụ
Khách hàng A vay thế chấp căn hộ 70m² tại Quận 7, TP.HCM để mua ô tô. Chuyên viên thẩm định sẽ khảo sát thực tế căn hộ, đối chiếu giá giao dịch các căn tương tự trong khu vực (giá trung bình 50-55 triệu đồng/m²), kiểm tra pháp lý, tình trạng xây dựng, sau đó lập phương án thẩm định định giá 3,5 tỷ đồng - làm cơ sở để ngân hàng quyết định cho vay tối đa 70% giá trị tài sản, tương đương 2,45 tỷ đồng.