Phí giám định tài sản

Phí giám định tài sản là gì?

Phí giám định tài sản là khoản tiền mà khách hàng vay vốn phải trả cho tổ chức giám định để được cung cấp dịch vụ đánh giá giá trị, hiện trạng và tính pháp lý của tài sản thế chấp/cầm cố. Đây là chi phí bắt buộc trong quy trình cấp tín dụng có tài sản bảo đảm tại hầu hết các ngân hàng thương mại Việt Nam, được quy định tại Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN và các quy chế nội bộ của từng ngân hàng.

Cách tính phí giám định theo loại tài sản

• Bất động sản (nhà, đất): 0,1% - 0,2% giá trị tài sản, tối thiểu 3-5 triệu đồng/hồ sơ. Ví dụ: căn nhà trị giá 10 tỷ đồng, phí giám định khoảng 10-20 triệu đồng.
• Phương tiện vận tải (ô tô, xe máy): Tính theo gói cố định, thường 1-3 triệu đồng/xe ô tô, 300.000-500.000 đồng/xe máy.
• Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất: 0,2% - 0,5% giá trị tài sản. Ví dụ: dây chuyền sản xuất trị giá 20 tỷ đồng, phí 40-100 triệu đồng.
• Hàng hóa trong kho: 0,3% - 0,5% giá trị lô hàng, định kỳ giám định lại mỗi 3-6 tháng.

Ai chịu phí giám định?

Theo nguyên tắc, khách hàng vay là người chịu phí giám định, được tính vào tổng chi phí huy động vốn. Tuy nhiên, một số ngân hàng có chính sách miễn/giảm phí cho khách hàng VIP, khách hàng doanh nghiệp lớn, hoặc khi giá trị khoản vay dưới 100 triệu đồng. Phí giám định được coi là chi phí hợp lý, khách hàng doanh nghiệp có thể đưa vào chi phí được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp theo Thông tư 78/2014/TT-BTC.

Ví dụ thực tế

Ông Nguyễn Văn A vay ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) 3 tỷ đồng, thế chấp căn hộ chung cư tại quận 2, TP.HCM trị giá 4,5 tỷ đồng. Tổng chi phí phát sinh: Phí giám định 6,75 triệu đồng (0,15% × 4,5 tỷ), phí thẩm định giá 2 triệu đồng, phí công chứng hợp đồng thế chấp 8,5 triệu đồng, phí đăng ký giao dịch bảo đảm 500.000 đồng. Tổng chi phí gia tăng khoảng 17,75 triệu đồng, được cộng vào lãi suất vay thực tế, làm tăng chi phí sử dụng vốn của khách hàng khoảng 0,15-0,2%.