Luật Bất động sản

Luật Bất động sản là gì?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 28/11/2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Luật điều chỉnh các hoạt động: đầu tư kinh doanh bất động sản, dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch, quản lý vận hành nhà chung cư và chuyển nhượng dự án bất động sản tại Việt Nam.

Đặc điểm chính

• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (Điều 8) và vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20 tỷ khi đầu tư dự án.
• Dự án kinh doanh bất động sản phải có đầy đủ pháp lý: quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chủ đầu tư phải bảo lãnh ngân hàng cho khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai (Điều 24) để bảo vệ người mua.
• Hợp đồng mua bán bất động sản phải công chứng hoặc chứng thực; thanh toán qua ngân hàng.
• Quy định chặt chẽ về quản lý vận hành nhà chung cư, quỹ bảo trì, ban quản trị.

Ví dụ minh họa

Công ty CP Đầu tư XYZ triển khai dự án khu đô thị 50 ha tại Bình Dương với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng. Công ty phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu 20 tỷ (Điều 8), ký hợp đồng bảo lãnh với Vietcombank để đảm bảo giao nhà đúng tiến độ. Khi bán căn hộ cho khách hàng, hợp đồng phải công chứng, khách hàng thanh toán qua tài khoản ngân hàng theo quy định tại Điều 39.