Cho vay phát triển đô thị

Cho vay phát triển đô thị là gì?

Cho vay phát triển đô thị (Urban Development Lending) là hình thức tín dụng trung và dài hạn do tổ chức tín dụng cung cấp nhằm tài trợ vốn cho các dự án xây dựng, chỉnh trang, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, khu đô thị mới, nhà ở thương mại, khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Khoản vay thuộc phân khúc rủi ro cao, đòi hỏi phương án kinh doanh khả thi và tài sản bảo đảm có giá trị lớn.

Đặc điểm

• Thời hạn vay: thường từ 5 đến 20 năm, phù hợp chu kỳ đầu tư xây dựng và thu hồi vốn.
• Tài sản bảo đảm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Mục đích sử dụng vốn: đầu tư hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện), xây dựng nhà ở, khu đô thị, công trình công cộng.
• Tỷ lệ vốn tự có: chủ đầu tư phải góp tối thiểu 15-20% tổng mức đầu tư theo Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 11/2013/NĐ-CP.
• Lãi suất: thỏa thuận theo cung cầu vốn và rủi ro dự án, tuân thủ quy định tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN.

Ví dụ

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Á Đông triển khai dự án khu đô thị mới Hà Phong tại Hải Phòng, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Chủ đầu tư góp vốn tự có 500 tỷ đồng (20%), vay Ngân hàng TMCP X 2.000 tỷ đồng trong 12 năm, lãi suất 9%/năm năm đầu, tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất 45 ha và 350 căn hộ đã hoàn thiện. Hợp đồng tín dụng tuân thủ quy định tại Luật Các tổ chức tín dụng 2024 và Nghị định 65/2022/NĐ-CP.