Xử lý TSBĐ là bất động sản theo Nghị quyết 42/2017/QH14

Xử lý TSBĐ là bất động sản theo Nghị quyết 42/2017/QH14

Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm xử lý nợ xấu của các TCTD là văn bản pháp lý đặc biệt có hiệu lực cao hơn luật (Hiến pháp 2013, Điều 76.2), tạo cơ chế đột phá giúp TCTD chủ động xử lý tài sản bảo đảm mà không bị ràng buộc bởi thủ tục Tòa án kéo dài.

Cơ chế đặc thù nổi bật

• Tự thu giữ, bán đấu giá: TCTD được trực tiếp thu giữ TSBĐ mà không cần phải có bản án, quyết định của Tòa án (Điều 7 Nghị quyết 42). Trước đây phải mất 18-36 tháng mới qua được Tòa.
• Rút ngắn thời gian thông báo: Chỉ cần thông báo bằng văn bản cho bên thế chấp 2 lần, mỗi lần cách nhau 10 ngày, tổng cộng 20 ngày thay vì 30-60 ngày theo thủ tục thông thường.
• Áp dụng giá bán linh hoạt: Giá khởi điểm do TCTD quyết định nhưng không thấp hơn giá thị trường (Điều 9 Nghị quyết 42). Nếu đấu giá không thành 2 lần, được phép bán qua thỏa thuận trực tiếp.
• Bảo vệ quyền của bên vay: Bên vay vẫn có quyền khiếu nại lên NHNN hoặc khởi kiện hành chính nếu cho rằng việc xử lý không đúng quy định.

Điều kiện áp dụng

• Khoản nợ đã quá hạn thanh toán theo hợp đồng tín dụng.
• Hợp đồng thế chấp có thỏa thuận về xử lý TSBĐ khi nợ xấu (Điều 5 Nghị quyết 42).
• TCTD đã áp dụng biện pháp thu hồi nợ trước nhưng không hiệu quả.
• BĐS có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy chứng nhận QSDĐ hợp lệ.

Thời hiệu áp dụng

Theo Nghị quyết 19/2024/QH15, thời hạn thí điểm được kéo dài đến hết ngày 31/12/2026. Những hợp đồng tín dụng ký trước thời điểm này vẫn được áp dụng Nghị quyết 42 cho đến khi xử lý xong TSBĐ.

Ví dụ thực tế tại VAMC

Năm 2022, Công ty Quản lý tài sản của các TCTD Việt Nam (VAMC) đã xử lý khoản nợ xấu 1.200 tỷ đồng của dự án khu đô thị tại Quảng Ninh theo Nghị quyết 42. TSBĐ là 5 lô đất nền trị giá 800 tỷ. Chỉ trong vòng 90 ngày từ thông báo đến hoàn tất đấu giá, thay vì 2-3 năm nếu qua Tòa án, giúp thu hồi 650 tỷ, giảm tỷ lệ nợ xấu toàn hệ thống xuống còn 2,04% (cuối năm 2023).