Thuế chuyển nhượng

Thuế chuyển nhượng là gì?

Thuế chuyển nhượng là các loại thuế và phí phải nộp khi cá nhân, tổ chức thực hiện chuyển nhượng tài sản, cổ phần, phần vốn góp hoặc bất động sản (BĐS), bao gồm: thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ và nghĩa vụ thuế phát sinh từ giao dịch. Tại Việt Nam, đây không phải là một sắc thuế riêng lẻ mà là cụm các khoản thuế áp dụng đồng thời.

Đặc điểm

• Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS: 2% giá chuyển nhượng (Điều 17 Luật Thuế TNCN 2007, sửa đổi 2012).
• Thuế TNCN chuyển nhượng chứng khoán: 0,1% giá bán (Thông tư 111/2013/TT-BTC).
• Lệ phí trước bạ BĐS: 0,5% giá tính lệ phí (Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
• Người chuyển nhượng nộp thuế TNCN; người nhận nộp lệ phí trước bạ.
• Khai thuế tại Chi cục Thuế theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.

Ví dụ

Ông A chuyển nhượng căn hộ trị giá 3 tỷ đồng sau 2 năm sử dụng. Thuế TNCN = 2% × 3 tỷ = 60 triệu đồng. Lệ phí trước bạ người mua chịu = 0,5% × 3 tỷ = 15 triệu đồng. Tổng nghĩa vụ = 75 triệu đồng, phải hoàn tất trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng.