Thế chấp tài sản không giao tài sản

Thế chấp tài sản không giao tài sản là gì?

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ mà không phải chuyển giao tài sản, quyền tài sản cho bên nhận thế chấp. Trường hợp "không giao tài sản" là phương thức phổ biến nhất hiện nay, áp dụng cho bất động sản, phương tiện giao thông, máy móc thiết bị và nhiều loại tài sản khác.

Đặc điểm pháp lý chính

• Bên thế chấp giữ quyền quản lý, khai thác, sử dụng tài sản trong suốt thời hạn thế chấp (Điều 323 BLDS 2015).
• Tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, không chuyển sang bên nhận thế chấp.
• Hiệu lực đối kháng với bên thứ ba được xác lập kể từ thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm có thẩm quyền theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
• Hợp đồng thế chấp phải được công chứng/chứng thực đối với bất động sản (Điều 318 BLDS 2015).

Ví dụ minh họa

Ông A vay ngân hàng X 2 tỷ đồng để kinh doanh, thế chấp căn nhà trị giá 3 tỷ đồng. Ông A vẫn ở trong căn nhà, cho thuê và sử dụng bình thường. Ngân hàng X không nhận bàn giao nhà nhưng thực hiện đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu ông A không trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo Điều 327 BLDS 2015 để thu hồi khoản nợ.