Bài viết liên quan
Tín dụng
Tài sản đảm bảo là bất động sản
Real Estate Collateral
Là bất động sản (nhà ở, đất ở, căn hộ, quyền sử dụng đất) mà khách hàng dùng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng, phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ. Theo Thông tư liên tịch 13/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN, bất động sản đảm bảo phải được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và chuyên viên thẩm định giá phải xác minh tính pháp lý đầy đủ trước khi cho vay.
Tài sản đảm bảo là bất động sản là gì?
Tài sản đảm bảo là bất động sản (Real Estate Collateral) là loại tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của khách hàng, được dùng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho tổ chức tín dụng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 320) và các văn bản hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước. Bất động sản phổ biến gồm: nhà ở, đất ở, căn hộ, quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn liền với đất.
Đặc điểm
- Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền cấp (Sở Tài nguyên & Môi trường).
- Phải được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai theo Thông tư liên tịch 13/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN.
- Tài sản phải có khả năng thanh khoản, không tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong quy hoạch thu hồi.
- Chuyên viên thẩm định giá phải xác minh tính pháp lý đầy đủ trước khi cho vay.
Ví dụ
Ông Nguyễn Văn A vay mua nhà 500 triệu đồng tại Ngân hàng X, dùng chính căn hộ chung cư tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) đã có sổ hồng đứng tên ông để thế chấp. Ngân hàng yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2024.