Luật Nhà ở

Luật Nhà ở là gì?

Luật Nhà ở (Housing Law) là văn bản pháp luật quy định về quyền sở hữu nhà ở, giao dịch mua bán, phát triển và quản lý nhà ở tại Việt Nam. Hiện hành là Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15), có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, thay thế Luật Nhà ở 2014 (số 65/2014/QH13).

Đặc điểm

• Điều 8: quy định quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân trong nước với điều kiện có quyền sử dụng đất ở hợp pháp.
• Điều 19-20: người nước ngoài được mua nhà nhưng tối đa 30% số căn hộ tại mỗi dự án và không quá 250 căn nhà riêng lẻ trên toàn quốc.
• Điều 41-44: hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở phải công chứng và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Điều 86-88: quy định quản lý vận hành nhà chung cư, quỹ bảo trì (2% giá bán căn hộ).

Ví dụ

Ông Tanaka (công dân Nhật Bản, có giấy phép lao động 2 năm tại Việt Nam) mua căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park. Theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023, ông đủ điều kiện sở hữu căn hộ, miễn là tổng số căn người nước ngoài sở hữu tại dự án không vượt quá 30% tổng số căn hộ. Hợp đồng mua bán phải công chứng tại Văn phòng/Phòng công chứng.