Gói vay mua nhà đã qua sử dụng

Gói vay mua nhà đã qua sử dụng là gì?

Là sản phẩm tín dụng giúp khách hàng vay vốn mua lại nhà ở, căn hộ đã có chủ sở hữu sử dụng trước đó (nhà thứ cấp) thay vì mua từ chủ đầu tư dự án. Hợp đồng vay tuân thủ Điều 471 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 và Điều 17, Điều 60 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch nhà ở đã qua sử dụng.

Đặc điểm

• Mức vay tối đa 70-80% giá trị nhà (LTV), một số ngân hàng cho vay đến 90% nếu thu nhập tốt.
• Thời hạn vay: 10-25 năm, tổng tuổi khách hàng và thời hạn vay không quá 65-70.
• Lãi suất ưu đãi 6,5-8,5%/năm 6-12 tháng đầu, sau đó thả nổi.
• Thẩm định kỹ: pháp lý (sổ hồng/sổ đỏ), kết cấu, tuổi thọ công trình theo Điều 95 Luật Nhà ở 2023.
• Nhà chưa cấp sổ: ngân hàng thường từ chối hoặc yêu cầu tài sản đảm bảo khác.

Ví dụ

Chị Lan mua căn nhà 3 tỷ đồng tại quận Bình Thạnh (chủ cũ sử dụng 8 năm, đã có sổ hồng). Chị vay BIDV 2,4 tỷ (80% LTV) trong 20 năm, lãi suất ưu đãi 7,8%/năm 12 tháng đầu. Nhà kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, pháp lý đầy đủ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023. Sau công chứng hợp đồng mua bán, chị đăng ký thế chấp với ngân hàng để giải ngân 2,4 tỷ cho chủ cũ.