Giải ngân theo tiến độ

Giải ngân theo tiến độ là gì?

Giải ngân theo tiến độ (Progress-based Disbursement) là phương thức giải ngân vốn vay được thực hiện theo từng giai đoạn hoàn thành của dự án hoặc công trình xây dựng, trong đó mỗi lần giải ngân tương ứng với một mốc tiến độ được ngân hàng thẩm định và xác nhận bằng biên bản nghiệm thu.

Đặc điểm

• Khoản vay được chia thành nhiều đợt giải ngân (thường 3-5 đợt) theo các hạng mục thi công cụ thể
• Lãi suất chỉ phát sinh trên phần vốn đã giải ngân thực tế, giúp tiết kiệm chi phí tài chính
• Yêu cầu giám sát chặt chẽ: ngân hàng cử cán bộ kiểm tra tiến độ tại công trường
• Cần hồ sơ chứng minh tiến độ gồm biên bản nghiệm thu, hóa đơn vật tư, nhật ký thi công
• Phổ biến với vay xây nhà, đầu tư bất động sản, dự án xây dựng dân dụng

Ví dụ

Chị B vay 2 tỷ đồng xây nhà 3 tầng tại Vietcombank, chia thành 4 đợt giải ngân: Đợt 1 (500 triệu) khi hoàn thành móng; Đợt 2 (600 triệu) khi xây xong phần thô tầng 1-2; Đợt 3 (600 triệu) khi hoàn thiện tầng 3; Đợt 4 (300 triệu) khi nghiệm thu bàn giao. Lãi 9%/năm chỉ tính trên số tiền đã giải ngân. Căn cứ Điều 26 Thông tư 39/2016/TT-NHNN và Điều 471 Bộ luật Dân sự 2015, phương thức này đảm bảo vốn vay được sử dụng đúng mục đích, đồng bộ với tiến độ thi công thực tế.