Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất điện tử

Đăng ký thế chấp QSDĐ điện tử là gì?

Theo Điều 165 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành, đăng ký thế chấp QSDĐ được thực hiện bằng hình thức điện tử trên Cổng dịch vụ công quốc gia về đất đai, kết nối trực tiếp giữa NHTM, công chứng viên và Văn phòng đăng ký đất đai.

Mục tiêu chuyển đổi số

• Loại bỏ hoàn toàn việc chứng thực thế chấp bằng sổ đỏ/sổ hồng bản giấy;
• Thời gian đăng ký giảm từ 3-5 ngày xuống còn không quá 8 giờ làm việc;
• Kết nối trực tiếp Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với CIC (Trung tâm Thông tin tín dụng Quốc gia);
• Giảm chi phí hành chính cho ngân hàng ước tính 30-40% mỗi giao dịch.

Quy trình đăng ký điện tử tại NHTM

• Bước 1: NHTM và khách hàng ký hợp đồng thế chấp điện tử trên hệ thống (chữ ký số công cộng theo Luật Giao dịch điện tử 2023);
• Bước 2: Công chứng viên xác thực trực tuyến qua mạng;
• Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai (trong vòng 4 giờ);
• Bước 4: Hệ thống cập nhật vào Sổ địa chính điện tử, trả kết quả qua Cổng dịch vụ công.

Lợi ích đối với hoạt động ngân hàng

• Phát hiện nhanh thửa đất bị cầm cố trùng hoặc bị dừng giao dịch;
• Tự động cảnh báo khi QSDĐ bị tranh chấp, bị kê biên;
• Số hóa dữ liệu tài sản bảo đảm phục vụ trích lập dự phòng rủi ro theo Thông tư 11/2021/TT-NHNN;
• Hỗ trợ xử lý nợ xấu qua đấu giá online tại các sàn giao dịch điện tử.

Thách thức triển khai

• Đòi hỏi 100% NHTM phải có hạ tầng chữ ký số và kết nối API với Văn phòng đăng ký đất đai;
• Cần đồng bộ dữ liệu từ hơn 63.000 thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận giấy sang dạng điện tử (theo Bộ Tài nguyên & Môi trường);
• Yêu cầu nhân sự ngân hàng được đào tạo về pháp lý đất đai số.