Cho thuê tài sản

Cho thuê tài sản (Asset Leasing) là gì?

Cho thuê tài sản là giao dịch dân sự theo đó bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận. Quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, Điều 138-156. Đối với cho thuê tài sản là máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải phục vụ sản xuất kinh doanh, áp dụng Nghị định 163/2006/NĐ-CP về kinh doanh dịch vụ cho thuê tài chính.

Đặc điểm

• Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc bên cho thuê; bên thuê chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn hợp đồng.
• Bên thuê phải bảo quản, giữ gìn tài sản, không được tự ý thay đổi kết cấu; mọi hao mòn tự nhiên do bên cho thuê chịu.
• Tiền thuê trả theo kỳ (tháng, quý, năm) hoặc một lần; có thể điều chỉnh nếu hai bên thỏa thuận hoặc pháp luật cho phép.
• Hợp đồng cho thuê tài sản là bất động sản có thời hạn trên 1 năm phải lập thành văn bản, có công chứng/chứng thực theo quy định tại Điều 146 Bộ luật Dân sự 2015.
• Bên thuê có quyền chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Ví dụ

Công ty CP May Hà Nội cần 50 máy may công nghiệp trị giá 5 tỷ đồng để mở rộng sản xuất nhưng không muốn dùng vốn. Công ty ký hợp đồng cho thuê tài chính 5 năm với Công ty TNHH Cho thuê tài chính Chailease Việt Nam. Mỗi quý công ty may trả 320 triệu đồng gồm gốc và lãi. Sau khi thanh toán đủ và kết thúc hợp đồng, quyền sở hữu 50 máy may được chuyển giao cho công ty may với giá danh nghĩa 1% giá trị ban đầu.