Bài viết liên quan
Pháp lý
Thế chấp quyền sử dụng đất
Mortgage on land use rights
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được dùng làm tài sản thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tín dụng theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng, chứng thực và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai. Đây là biện pháp bảo đảm phổ biến nhất trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại tại Việt Nam.
Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, trong đó bên thế chấp dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình để bảo đảm cho khoản vay tại tổ chức tín dụng. Căn cứ pháp lý: Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 188 Luật Đất đai 2024 và Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Đặc điểm chính
- Tài sản thế chấp: quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất kinh doanh (có Giấy chứng nhận), nhà ở và công trình xây dựng gắn liền.
- Hình thức hợp đồng: phải công chứng hoặc chứng thực theo Điều 55 Luật Công chứng 2014.
- Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc UBND cấp xã nơi chưa có Văn phòng) theo Điều 8 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Phạm vi bảo đảm bao gồm cả bồi thường thiệt hại, lãi suất, phạt vi phạm (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
- Xử lý tài sản: bán đấu giá, nhận chính tài sản, hoặc do bên nhận thế chấp tự bán theo Điều 299 BLDS 2015.
Ví dụ minh họa
Ông Nguyễn Văn A vay Ngân hàng TMCP X 2 tỷ đồng trong 10 năm để kinh doanh. Ông thế chấp thửa đất 200m² đất ở tại quận Bình Thạnh, TP.HCM đã được cấp Giấy chứng nhận. Hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn phòng công chứng N và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM. Nếu ông A không trả được nợ đến hạn, ngân hàng có quyền yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai xóa đăng ký thế chấp và tổ chức bán đấu giá thửa đất để thu hồi nợ.