Bài viết liên quan
Tín dụng
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Mortgage on Future-Formed Residential Housing
Là biện pháp bảo đảm tiền vay bằng tài sản là nhà ở chưa hình thành hoặc đang trong quá trình xây dựng, được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/11/2022.
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Theo Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP (thay thế Nghị định 83/2010), nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm: nhà ở đang xây dựng; nhà ở chưa xây dựng nhưng đã có giấy phép xây dựng; nhà ở hình thành từ hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn có công chứng, chứng thực.
Điều kiện thế chấp
- Có hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng góp vốn mua nhà ở được công chứng/chứng thực theo quy định
- Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp tự xây dựng nhà ở
- Đối với nhà ở trong dự án: phải có văn bản chấp thuận của chủ đầu tư cho khách hàng thế chấp
Quy trình đăng ký thế chấp
Hồ sơ gồm: hợp đồng thế chấp (công chứng), hợp đồng mua bán nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), giấy phép xây dựng. Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh/huyện nơi có đất hoặc nơi dự kiến xây dựng nhà ở.
Ví dụ thực tế
Khách hàng A mua căn hộ B2-15 tại dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) trị giá 3,5 tỷ đồng theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. A vay Vietcombank 70% giá trị (2,45 tỷ). Hai bên ký hợp đồng thế chấp căn hộ tương lai, đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM. Khi căn hộ hoàn thiện và được cấp Giấy chứng nhận, ngân hàng giải chấp hoặc chuyển sang thế chấp tài sản hình thành.