Bài viết liên quan
Ngân hàng đầu tư
Môi giới thế chấp
Mortgage Broker
Cá nhân/tổ chức trung gian độc lập kết nối người vay mua bất động sản với các ngân hàng/công ty tài chính, thu phí hoa hồng từ phía ngân hàng cho mỗi khoản vay thế chấp thành công. Tại Việt Nam, hoạt động này chưa có khung pháp lý riêng nhưng được vận hành theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định nội bộ của tổ chức tín dụng về kênh giới thiệu khách hàng.
Môi giới thế chấp là gì?
Môi giới thế chấp (Mortgage Broker) là cá nhân hoặc tổ chức trung gian độc lập, kết nối người có nhu cầu vay mua bất động sản với các tổ chức tín dụng, thu hoa hồng (thường 1-3% giá trị khoản vay) từ phía ngân hàng khi hồ sơ được giải ngân thành công. Môi giới không trực tiếp cho vay và không phải bên trong hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và khách hàng.
Đặc điểm
- Chưa có văn bản pháp luật chuyên ngành; hoạt động dựa trên Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Thông tư 06/2024/TT-NHNN về kênh giới thiệu khách hàng của tổ chức tín dụng.
- Môi giới phải ký hợp đồng hợp tác với từng ngân hàng, chịu sự giám sát nội bộ của tổ chức tín dụng và tuân thủ Nghị định 13/2023/NĐ-CP về bảo vệ dữ liệu cá nhân.
- Hoa hồng được chi trả sau khi khoản vay giải ngân; môi giới không được thu phí trực tiếp từ người vay để tránh xung đột lợi ích.
- Chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ giới thiệu ban đầu, không chịu trách nhiệm về rủi ro tín dụng sau giải ngân.
Ví dụ
Chị Lan cần vay 2 tỷ đồng mua căn hộ 65m² tại Vinhomes Grand Park (TP.HCM). Thay vì tự nộp hồ sơ ở 4-5 ngân hàng, chị nhờ môi giới thế chấp. Sau khi đánh giá thu nhập ổn định 25 triệu/tháng, môi giới lựa chọn ACB với lãi suất 7,8%/năm cố định 12 tháng. Khoản vay giải ngân thành công, môi giới nhận hoa hồng khoảng 40-60 triệu đồng từ ngân hàng, người vay không phát sinh chi phí thêm.