Giải chấp tài sản bảo đảm

Giải chấp tài sản bảo đảm là gì?

Giải chấp tài sản bảo đảm (Release of Security Interest) là quá trình ngân hàng thực hiện các thủ tục pháp lý để xóa bỏ hoặc chấm dứt một phần/toàn bộ quyền của mình đối với tài sản bảo đảm (TSBĐ) khi nghĩa vụ nợ gốc đã được hoàn tất. Căn cứ pháp lý tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 58 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung).

Các hình thức giải chấp

• Giải chấp toàn bộ: Áp dụng khi khách hàng tất toán toàn bộ khoản vay (gốc + lãi + phí), thường diễn ra sau kỳ hạn vay cuối cùng hoặc thanh toán trước hạn.
• Giải chấp từng phần: Áp dụng khi trả nợ một phần lớn, giải phóng một phần TSBĐ (xem chi tiết thuật ngữ "Giải chấp từng phần").
• Giải chấp thay thế: Thay TSBĐ hiện tại bằng TSBĐ khác có giá trị tương đương hoặc cao hơn.
• Giải chấp theo phán quyết: Theo quyết định của tòa án hoặc trọng tài.

Thủ tục xóa đăng ký giao dịch bảo đảm

• Nộp văn bản đề nghị xóa đăng ký theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 21/2021/NĐ-CP.
• Cung cấp bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm.
• Văn bản xác nhận nghĩa vụ được thanh toán của bên nhận bảo đảm.
• Phí xóa đăng ký: 100.000-200.000 đồng/lần tại Trung tâm Đăng ký giao dịch bảo đảm thuộc Cục Đăng ký quốc gia về giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp).

Ví dụ thực tế

Doanh nghiệp B vay 50 tỷ đồng mua nhà xưởng tại KCN, thế chấp quyền sử dụng đất và nhà xưởng. Sau 7 năm, DN B tất toán toàn bộ khoản vay. Ngân hàng ra văn bản chấp thuận giải chấp trong 3 ngày làm việc. DN B nộp hồ sơ xóa đăng ký tại Trung tâm đăng ký - thời gian xử lý 1-3 ngày làm việc. Tổng thời gian giải chấp hoàn tất: 7-10 ngày. Phí công chứng xóa thế chấp: khoảng 2-5 triệu đồng tùy tỉnh thành.