Chuyên viên thẩm định giá trị

Chuyên viên thẩm định giá trị (Appraisal Officer) là gì?

Chuyên viên thẩm định giá trị là nhân viên chuyên trách định giá các loại tài sản đảm bảo trong hoạt động tín dụng ngân hàng, bao gồm bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, hàng hóa luân chuyển. Vị trí này phối hợp chặt chẽ với các công ty thẩm định giá độc lập và cập nhật giá thị trường thường xuyên để đảm bảo giá trị tài sản phản ánh đúng thực tế. Hoạt động thẩm định được thực hiện theo Thông tư 11/2021/TT-NHNN, Thông tư 06/2023/TT-NHNN sửa đổi và Thông tư 33/2023/TT-NHNN về tỷ lệ khấu trừ tài sản đảm bảo.

Đặc điểm

• Thẩm định tài sản theo phương pháp so sánh, thu nhập, chi phí thay thế
• Áp dụng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) theo quy định NHNN
• Cập nhật chỉ số giá bất động sản, giá xe, giá thiết bị theo thị trường
• Phối hợp với công ty thẩm định độc lập có chứng chỉ hành nghề
• Lập chứng thư thẩm định giá làm cơ sở phê duyệt tín dụng

Ví dụ

Khách hàng cá nhân vay 5 tỷ đồng thế chấp căn hộ chung cư tại quận 2, TP.HCM. Chuyên viên thẩm định giá trị sẽ tra cứu giao dịch so sánh trên cùng khu vực, tham khảo bảng giá đất UBND Thành phố, đối chiếu chứng thư của công ty thẩm định độc lập, sau đó đề xuất giá trị tài sản 6,5 tỷ đồng. Với tỷ lệ LTV tối đa 70% theo Thông tư 06/2023, khoản vay được giải ngân 4,55 tỷ đồng, đảm bảo ngân hàng có biên an toàn khi xử lý nợ xấu (NPL) theo quy định.