Bài viết liên quan
Tín dụng
Bên thế chấp không phải người vay
Non-Borrowing Mortgagor
Bên thế chấp không phải người vay là cá nhân hoặc tổ chức đứng ra dùng tài sản sở hữu hợp pháp của mình để thế chấp cho khoản vay của người khác tại tổ chức tín dụng. Bên này không có nghĩa vụ trả nợ trực tiếp nhưng phải chịu trách nhiệm bằng tài sản đã thế chấp khi nghĩa vụ được bảo đảm bị vi phạm.
Bên thế chấp không phải người vay
Thuật ngữ chỉ chủ thể độc lập với người vay, sử dụng tài sản riêng để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng của bên khác. Theo Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành BLDS về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, bên bảo đảm có thể là bên thứ ba, không nhất thiết phải đồng thời là bên có nghĩa vụ được bảo đảm.
Quyền của bên thế chấp
- Yêu cầu ngân hàng cung cấp thông tin về khoản vay, dư nợ gốc và lãi.
- Được quyền đòi lại tài sản khi người vay đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
- Yêu cầu người vay hoàn trả giá trị tài sản đã bị xử lý theo Điều 308 BLDS 2015.
- Từ chối các yêu cầu ngoài phạm vi hợp đồng thế chấp đã ký.
Nghĩa vụ của bên thế chấp
- Cam kết tài sản thế chấp thuộc quyền sở hữu hợp pháp, không tranh chấp.
- Không được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê tài sản đang thế chấp.
- Chịu trách nhiệm bằng tài sản thế chấp khi xảy ra vi phạm nghĩa vụ.
- Thanh toán các chi phí phát sinh liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm.
Rủi ro cần lưu ý
Bên thế chấp cần đánh giá kỹ uy tín và khả năng trả nợ của người vay. Ví dụ: Ông B thế chấp căn nhà trị giá 3 tỷ đồng cho khoản vay 2 tỷ của con trai. Khi con trai không trả nợ 6 tháng liên tiếp, ngân hàng có quyền bán đấu giá căn nhà để thu hồi nợ, bất kể ông B không vay tiền.