Bài viết liên quan
Tín dụng
Ủy quyền bán tài sản bảo đảm
Authorization to Sell Collateral
Ủy quyền bán tài sản bảo đảm là hợp đồng theo đó bên bảo đảm (khách hàng vay) chuyển quyền cho ngân hàng hoặc bên thứ ba được nhân danh mình thực hiện việc bán tài sản bảo đảm (TSBĐ) khi khoản vay đến hạn mà không được trả nợ đúng hạn. Đây là biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến trong Ngân hàng đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Vietcombank và các ngân hàng thương mại.
Ủy quyền bán tài sản bảo đảm là gì?
Ủy quyền bán tài sản bảo đảm là một dạng hợp đồng bảo đảm được quy định tại Điều 311, Bộ luật Dân sự 2015 và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP về thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm nghĩa vụ. Theo đó, bên bảo đảm (khách hàng vay hoặc bên thứ ba) ủy quyền cho bên nhận bảo đảm (ngân hàng) hoặc người thụ hưởng khác được bán TSBĐ để thu hồi nợ.
Cơ sở pháp lý
- Điều 138, 141 Bộ luật Dân sự 2015: về hợp đồng ủy quyền và ủy quyền không hủy ngang.
- Điều 311 BLDS 2015: quy định về xử lý TSBĐ thông qua ủy quyền.
- Điều 7 Nghị định 21/2021/NĐ-CP: hướng dẫn về hợp đồng ủy quyền bán TSBĐ.
Đặc điểm chính
- Phải lập thành hợp đồng bằng văn bản, có công chứng/chứng thực đối với bất động sản.
- Bên được ủy quyền có quyền nhân danh bên ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng TSBĐ cho bên thứ ba.
- Giá bán do các bên thỏa thuận hoặc do tổ chức thẩm định giá xác định.
- Tiền thu được từ bán TSBĐ dùng để thanh toán nghĩa vụ nợ theo thứ tự: phí bán tài sản, lãi, gốc.
Ví dụ thực tế
Công ty A vay BIDV 10 tỷ đồng, thế chấp nhà xưởng trị giá 15 tỷ. Trong hợp đồng tín dụng có điều khoản ủy quyền bán TSBĐ. Khi Công ty A không trả nợ, BIDV được quyền trực tiếp bán nhà xưởng thông qua ủy quyền mà không cần thông báo trước hoặc xin ý kiến của khách hàng (nếu là ủy quyền không hủy ngang).